Verbouwkosten Tool

Met de Verbouwkosten Tool krijg je snel een compleet inzicht in alles kosten van verbouwen. Denk dan bijvoorbeeld aan het plaatsen van de dakkapel, een nieuw dak en eigenlijk alle overige verbouwingen in huis!

Verbouwkosten Tool

De gemiddelde verbouwkosten bepalen is een vraag die veel woningeigenaren graag beantwoord zouden willen hebben. Nu is er niet echt een vaste, gemiddelde prijs vast te stellen, maar hopelijk heb je na het lezen van dit artikel een idee van gebruikelijke verbouwkosten uit de praktijk. Bekijk hier de Verbouwtool

Inhoudsopgave:

• Goedkope
• Kostenraming
• Aftrekbaar
• Per m²
• Vergelijken
• Offerte

Goedkope

De meeste dakkapelleveranciers hebben een eigen model als instapmodel. Dat is het model dat over het algemeen het vaakst gekozen wordt. Doordat de leverancier dat model vaak plaatst, is het voor hen echt een standaardklus geworden. De dakkapel wordt vooraf in een fabriek gemaakt en wordt vervolgens snel en efficiënt op je dak geplaatst. Zo’n model is meestal goedkoper dan dakkapellen die op maat gemaakt worden. Dat bespaart dus op de verbouwkosten Daarnaast kun je flink besparen door verschillende bedrijven te vergelijken, zodat er onderling concurrentie ontstaat. De prijzen variëren behoorlijk per leverancier, het vergelijken van de leveranciers is dus altijd de moeite waard.

Gemiddelde verbouwkosten zijn helaas lastig te bepalen

De gemiddelde verbouwkosten van een renovatie zijn moeilijk vast te stellen, de verschillen tussen de bedragen zijn namelijk groot. Het is geheel afhankelijk van het type verbouwing. Een verbouwing kan al vanaf een paar honderd euro tot wel een paar ton kosten.

Gemiddelde verbouwkosten van een verbouwing

Het ANP heeft een berekening gemaakt van gemiddelde verbouwkosten. Zij komen uit op een bedrag van €1.700. Zulke bedragen zeggen meestal niet zoveel. Om die reden hebben we de Verbouwtool ontwikkeld. Je vult in de tool eenvoudig enkele gegevens in en ontvangt achteraf een prijs. Zo simpel werkt de tool om je verbouwkosten te berekenen! Om erachter te komen hoe je zelf nauwkeurig de totaalprijs kunt berekenen duiken we dieper in de gemiddelde kostenraming per onderdeel.

Kosten van een verbouwing

bron: Metro en ANP

Kostenraming

Met onze Verbouwtool krijg je een indicatie van de totaalprijs, zodat je vooraf weet wat de verbouwing of renovatie gaat kosten. De calculaties van de verbouwkosten in de tool zijn gebaseerd op reële prijzen en tarieven. Zo krijg je met onze tool snel en gemakkelijk een kostenraming van de verbouwkosten van een verbouwing en kom je niet voor vervelende verrassingen te staan. Het is namelijk niet handig om er tijdens een verbouwing achter te komen dat je te weinig budget voor de verbouwkosten hebt vrijgemaakt.

Hoe werkt onze Verbouwtool?

Onze tool wordt gebruikt om vooraf de verbouwkosten van allerlei soorten renovaties te berekenen. Het hoeft geen volledige verbouwing te zijn, het mogen ook alleen de verbouwkosten zijn voor een nieuwe badkamer, keuken, aanbouw of dus een dakkapel. De tool voor verbouwkosten werkt simpel: je doorloopt simpel een aantal vragen waarna je direct een indicatie van verbouwkosten voor het verbouwen van je dakkapel krijgt. Aan de hand van de indicatie van de Verbouwtool kun je de offertes die je van leveranciers krijgt goed onderbouwd beoordelen. Je weet namelijk direct of een leverancier een veel te hoge prijs van je vraagt.

Aftrekbaar

Om verder op de verbouwkosten te besparen zou je uit kunnen zoeken welke verbouwkosten aftrekbaar zijn. Misschien weet je al dat bij de aankoop van een huis de kosten van de notaris en overdracht aftrekbaar zijn. De verbouwkosten voor het onderhoud of de renovatie zelf mag je helaas niet aftrekken van de belasting. Toch zijn er enkele kostenposten die je mee kunt nemen.

Belasting aftrekbare kosten huis

Welke kosten van een huis mag je aftrekken van je inkomen volgens de Belastingdienst? Het gaat om de volgende kostenposten:

• Periodieke betalingen van erfpacht, opstal of beklemming
• Eenmalig aftrekbare kosten
• Rente van de hypotheek
• Kosten voor een Rijksmonumentenpand als je eigenaar bent en de woning ingeschreven is bij het Rijksmonumentenregister

Gemiddeld

Uit de statistieken van onze klanten die de tool hebben gebruikt blijkt dat de verbouwkosten voor renovaties helemaal uiteen lopen. Als we het heel grof inschatten liggen de verbouwkosten van de verbouwingen van onze klanten tussen de €10.000 en €100.000. Daaruit kun je als gemiddelde een halve ton aan euro’s afleiden, maar dat is niet echt representatief voor de werkelijkheid. In de praktijk zien we een heleboel goedkope verbouwingen met soms een uitschieter ertussen. We zetten een aantal gemiddelde verbouwkosten voor veelvoorkomende verbouwingen op een rij:

Per m²

Voor een renovatie liggen de verbouwkosten meestal tussen de €50 en €200 per m² vloeroppervlakte. Dat bedrag is vanzelfsprekend sterk afhankelijk van de afwerkingen op muren, vloeren en plafonds. Denk bijvoorbeeld aan het wel of niet toepassen van stucwerk, schilderwerk en een vloerafwerking. Om die reden is het veel zinvoller om de verbouwkosten nauwkeuriger in beeld te brengen met de Verbouwtool. De gegevens die je in de tool invult zijn namelijk precies op jouw situatie van toepassing.

Kosten verbouwing per m3

Om de bouwkosten van een nieuw huis te berekenen gebruiken we doorgaans prijzen per kubieke meter (m³) woning. Een rijwoning van 5 bij 10 bij gemiddeld 8 meter hoog (nok 9 meter hoog en de goot zit op 7 meter hoog) is 5 x 10 x 9 = 400m3, dus 400 kuub groot. Het is goed om vooraf te weten of de prijzen per m² of per m³ worden berekend, het maakt namelijk een enorm verschil.

Veel voorkomende verbouwingen

Kozijnen zijn vaak een grote kostenpost in de begroting van een verbouwing. Als de kozijnen nog goed zijn, scheelt dat fors op de totaalprijs. Bovendien zijn kozijnen vaak nog wel te herstellen. Nieuwe kozijnen kosten al snel tussen de €5.000 tot wel €30.000. Bekijk hier meer over energiezuinig dubbel glas en kiezen voor nieuwe kozijnen. Voor grotere klussen schakelen mensen over het algemeen een aannemer in.

Een huis renoveren in plaats van bouwen

Een huis verbouwen is behoorlijk in de mode zo lijkt het. Jonge gezinnen kiezen steeds vaker voor een charmant te renoveren huis, door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel. De groeiende schaarste aan bouwgrond, de stijgende prijzen van koopwoningen en de toenemende vergrijzing dragen bij tot deze stijgende renovatietrend. Bij verschillende onderzoeken wordt een stijging in te renoveren woningen vastgesteld.

Kosten huis renoveren

En dat is niet vreemd. Want nieuwe grond kopen en daarop je droomhuis bouwen lijkt voor vele jonge gezinnen steeds vaker een onbereikbare droom. Oorzaken zijn schaarser wordende bouwgrond, stijgende prijzen van de koopwoningen, het steeds moeilijker krijgen van een lening en inkomsten die niet naar rato meegroeien. Dat bemoeilijkt de toegang op de nieuwbouwmarkt flink. Toch verlangen jonge gezinnen naar een eigen stekje. Een te renoveren woning is dan een prima oplossing. De te renoveren woningen worden in vergelijking met de instapklare woningen goedkoper aangeboden op Funda. Daarnaast biedt een te renoveren woning jonge gezinnen de kans om de verbouwingen zelf en geleidelijk aan door te voeren, afhankelijk van noodzaak en beschikbaar budget.

Kosten verbouwing spreiden

Om zo’n renovatie te bekostigen is het een goed idee om de kosten te spreiden. Je kunt beginnen met het hoogst noodzakelijke en langzaam de rest verbouwen. Ga voor jezelf na wat een logische volgorde zou zijn. Als je daar geen verstand van hebt is het goed om iemands hulp in te roepen. Het zou zonde zijn als je bijvoorbeeld eerst de muren aanpakt en er vervolgens achter komt dat de muren weer opengebroken moeten worden om de elektra aan te pakken. Door gebruik te maken van de Verbouwtool zie je vooraf of je de renovatie van het huis kunt bekostigen.

Waar te beginnen?

Een goede renovatie om mee te beginnen is het monteren van een dakkapel. Met een dakkapel wordt eenvoudig extra ruimte gecreëerd. Het heeft alleen maar invloed op de bovenste verdieping en is niet ingrijpend. Maar hoe werkt dat proces eigenlijk?

Hoe krijg ik een goede offerte voor mijn dakkapel?

Er zijn voldoende leveranciers van dakkapellen te vinden, dat is vast geen heikel punt. Het is echter wel een uitdaging om de leverancier met de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden. Vraag zoveel mogelijk offertes op om een goed vergelijk te maken. Download vervolgens ons model om de offertes te controleren. Met het model check je of de offerte volledig is en of je wellicht om meer informatie zou moeten vragen.

Referenties

Voordat je een aannemer inschakelt is het verstandig om zijn of haar referenties na te gaan. De ervaringen van andere klanten geven een goede indicatie van hoe het proces zal verlopen. Tegenwoordig zijn veel referenties online op te zoeken, maar vraag ook eens rond in je kennissenkring. De ervaringen van je bekenden zijn misschien wat betrouwbaarder dan de ervaringen van mensen die je niet kent.

Een voorbeeld van een offerte uit de praktijk

We nemen als voorbeeld de offerte voor een dakkapel van Maarten. Maarten heeft een offerte ontvangen die op het eerste oog redelijk goed in elkaar steekt en er netjes uitziet. De offerte bestaat uit een aantal A4’s en een folder van de te plaatsen dakkapel. Als we beter naar de offerte kijken ontdekken we echter een aantal punten die niet kloppen.

Bedragen

De leverancier noemt in de offerte een prijs van €4.370 voor een enkele dakkapel. Zo zou je kunnen denken dat €4.370 de totaalprijs is, het is immers het enige genoemde bedrag in de volledige offerte. Toch lezen we verderop de volgende zin: “exclusief alle niet vernoemde werkzaamheden in deze offerte”. Op dat moment gaan bij ons de alarmbellen rinkelen. Waarom geeft de leverancier daar geen kostenindicatie van?

Voorwaarden

Vanuit de leverancier is dat aan de ene kant natuurlijk begrijpelijk. Zij willen natuurlijk niet voor onverwachte zaken komen te staan op het moment van monteren. Je weet immer nooit precies wat je tegen gaan komen als de dakkapel geplaatst gaat worden. Aan de andere kant bekijken wij dit natuurlijk vanuit het perspectief van de klant. Een klant heeft geen ervaring met het laten monteren van een dakkapel en een leverancier juist wel. Dan zou op zijn minst een ruime inschatting van de kosten fijn zijn.

Risico

Dankzij jarenlange ervaring kan de leverancier als het goed is inschatten wat een gemiddelde kostenpost voor onvoorziene zaken is. Je zou altijd kunnen vragen of hij of zij deze in zijn aanbod mee wil nemen. Hoewel de kostenpost onvoorziene zaken dan slechts in indicatie is heb je wel een beter overzicht over de verbouwkosten en welke risico’s je kunt verwachten.

Keurmerk

Dakkapellen kunnen van een flink aantal keurmerken voorzien zijn. De bekendste keurmerken zijn misschien wel VKG en KOMO, maar in het onderstaande overzicht zetten we er nog veel meer op een rijtje. Deze keurmerken worden als het goed is al in de offerte opgenomen. Door een dakkapel met keurmerk te kopen ben je ervan verzekerd dat je materiaal van hoge kwaliteit koopt.

Video voorbeeld

Vergelijken

Terug naar Maarten. Voor Maarten was het belangrijk dat we samen met behulp van onze tool de verbouwkosten van zijn dakkapel doorliepen. Opvallende zaken hebben we vooraf genoteerd en vervolgens hebben we de verbouwkosten in de offerte gecontroleerd met ons offertemodel. Het is handig om een afvinklijstje te hebben zodat je niets vergeet. Door de tool te gebruiken heeft Maarten zijn te verwachten verbouwkosten op een rijtje gezet. Dat is een hele geruststelling.

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Ontdek de beste besparingen voor jouw verbouwing ▶